集團將集資最多約 14.47 億元 (港元，下同) ， 95% 集資所得將用於償還貸款，僅 5% 用作營運資金。行政總裁李和平昨日指經營所得足夠公司運作，但招股書卻披露，集團未必有足夠資金於其他銀行貸款到期日前償還。
香港《文匯報》報導，天瑞水泥的招股價介乎每股 2.41-3.61 元，每手 1000 股，入場費為 3646.39 元。集團今起開始招股，下周一 (19日) 中午截止，預計 12 月 23 日掛牌，保薦人有德銀、中銀國際、交銀國際及建銀國際。項目發展上，集團目前正在建設禹州第二期項目及天津項目，兩者均預期於明年 12 月投產，截至今年 9 月底已合共產生 5.287 億元人民幣的資本開支，並預計未來還會產生共 4.894 億元人民幣資本開支。
不過，這次上市的集資額並非用來支持上述項目的開支。集資額 95% 將用於向摩根大通融資及國際金融公司償還總值約 11.235 億元人民幣的貸款，僅 5% 用於營運資金。集團並披露，截至今年 6 月底，未償還短期及長期借款總額為 53.772 億元人民幣，未來未必有足夠資金在到期時償還，特別是短期貸款。
另一方面，集團預計今年純利將不少於 12.54 億元，較去年度大幅增加 2.16 倍。李和平表示這個預測十分接近實際數字，但沒有進一步解釋大幅增長的原因。集團今年的水泥及熟料銷售規模與去年相若，去年兩者的價格分別只有每噸 225.6 元及 186.2 元，今年 9 月份均增至每噸 284 元。
李和平認為，若中央措施能夠淘汰弱勢的企業以及停建新的水泥廠，預料水泥價格會回歸理性，並能跟隨市場價格作出調整。
2011年12月14日 星期三
2011年7月18日 星期一
用公積金貸款買房更劃算
7月6日央行宣布，7日起金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，同時其他檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。經過本輪加息，商業貸款利率普遍上調0.25%。由於商業房貸利率再次提高，不少有購房計劃的市民紛紛將眼光“瞄向”了利率首付都相對較低的公積金貸款。
商業與公積金貸款差價大經過本輪加息，商業貸款利率普遍上調0.25%，其中，五年期以上商業貸款利率從6.80%上調至7.05%；五年期以上公積金貸款利率從4.70%上調至4.90%，五年期以下(含五年期)公積金貸款利率從4.20%上調至4.45%。
臨沂市住房公積金管理中心相關人員給記者算了一筆賬，拿貸款60萬來算，利用等額本息還款法30年還清，商業貸款每個月還款4011.98元，而公積金貸款每個月的還款額為3184.36元，商業貸款要比公積金貸款每個月多還貸827.62元，30年總額就是要多還29.79萬元。
針對各大銀行紛紛收緊房貸及放寬提前還貸手續等現象，業內人士表示，未來公積金貸款申請房貸將迎來高峰。「年內第三次加息，使得公積金貸款利率(4.90%)與商業住房貸款利率(7.05%)差別越拉越大，相較於不少使用商業住房貸款的人而言，使用公積金貸款的人壓力要小得多。」公積金貸款優勢多業內人士表示，自從去年12月初「限購令」後，公積金貸款實行差別化信貸政策，具體為購商品住房，首套房不高於房屋成交價款的60%，第二套不高於房屋成交價款的40%，第三套房停貸。
「但是相比於連首套房都沒有貸款優惠的商業貸款來看，公積金貸款還是有優勢的，」建行臨沂分行有關負責人表示。在首套房貸款上，公積金貸款與商業貸款首套房基準利率相比，仍屬於較低的貸款利率，可以為借款人節省部分月供及還款利息。另一方面，目前商業貸款二套房首付已調至60%，而公積金貸款二套房首付仍享50%，借款人使用公積金貸款購房首付壓力相對較小。專家建議使用組合式貸款不斷地加息，讓很多「房奴」又加重了還款壓力，其實對於購房者，可以選擇採用組合式貸款緩解購房壓力。農行臨沂分行個貸中心郭經理表示，
如果購房貸款總額40萬元，由於臨沂公積金貸款個人最高額度15萬元，購房者可以用15萬作為公積金貸款，剩下的25萬用作商業貸款。由於公積金貸款利率相對較低，這樣負擔會輕一些。7月6日央行宣佈，7日起金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，同時其他檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。經過本輪加息，商業貸款利率普遍上調0.25%。由於商業房貸利率再次提高，不少有購房計劃的市民紛紛將眼光「瞄向」了利率首付都相對較低的公積金貸款。
商業與公積金貸款差價大經過本輪加息，商業貸款利率普遍上調0.25%，其中，五年期以上商業貸款利率從6.80%上調至7.05%；五年期以上公積金貸款利率從4.70%上調至4.90%，五年期以下(含五年期)公積金貸款利率從4.20%上調至4.45%。
臨沂市住房公積金管理中心相關人員給記者算了一筆賬，拿貸款60萬來算，利用等額本息還款法30年還清，商業貸款每個月還款4011.98元，而公積金貸款每個月的還款額為3184.36元，商業貸款要比公積金貸款每個月多還貸827.62元，30年總額就是要多還29.79萬元。
針對各大銀行紛紛收緊房貸及放寬提前還貸手續等現象，業內人士表示，未來公積金貸款申請房貸將迎來高峰。「年內第三次加息，使得公積金貸款利率(4.90%)與商業住房貸款利率(7.05%)差別越拉越大，相較於不少使用商業住房貸款的人而言，使用公積金貸款的人壓力要小得多。」公積金貸款優勢多業內人士表示，自從去年12月初「限購令」後，公積金貸款實行差別化信貸政策，具體為購商品住房，首套房不高於房屋成交價款的60%，第二套不高於房屋成交價款的40%，第三套房停貸。
「但是相比於連首套房都沒有貸款優惠的商業貸款來看，公積金貸款還是有優勢的，」建行臨沂分行有關負責人表示。在首套房貸款上，公積金貸款與商業貸款首套房基準利率相比，仍屬於較低的貸款利率，可以為借款人節省部分月供及還款利息。另一方面，目前商業貸款二套房首付已調至60%，而公積金貸款二套房首付仍享50%，借款人使用公積金貸款購房首付壓力相對較小。專家建議使用組合式貸款不斷地加息，讓很多「房奴」又加重了還款壓力，其實對於購房者，可以選擇採用組合式貸款緩解購房壓力。農行臨沂分行個貸中心郭經理表示，
如果購房貸款總額40萬元，由於臨沂公積金貸款個人最高額度15萬元，購房者可以用15萬作為公積金貸款，剩下的25萬用作商業貸款。由於公積金貸款利率相對較低，這樣負擔會輕一些。
商業與公積金貸款差價大經過本輪加息，商業貸款利率普遍上調0.25%，其中，五年期以上商業貸款利率從6.80%上調至7.05%；五年期以上公積金貸款利率從4.70%上調至4.90%，五年期以下(含五年期)公積金貸款利率從4.20%上調至4.45%。
臨沂市住房公積金管理中心相關人員給記者算了一筆賬，拿貸款60萬來算，利用等額本息還款法30年還清，商業貸款每個月還款4011.98元，而公積金貸款每個月的還款額為3184.36元，商業貸款要比公積金貸款每個月多還貸827.62元，30年總額就是要多還29.79萬元。
針對各大銀行紛紛收緊房貸及放寬提前還貸手續等現象，業內人士表示，未來公積金貸款申請房貸將迎來高峰。「年內第三次加息，使得公積金貸款利率(4.90%)與商業住房貸款利率(7.05%)差別越拉越大，相較於不少使用商業住房貸款的人而言，使用公積金貸款的人壓力要小得多。」公積金貸款優勢多業內人士表示，自從去年12月初「限購令」後，公積金貸款實行差別化信貸政策，具體為購商品住房，首套房不高於房屋成交價款的60%，第二套不高於房屋成交價款的40%，第三套房停貸。
「但是相比於連首套房都沒有貸款優惠的商業貸款來看，公積金貸款還是有優勢的，」建行臨沂分行有關負責人表示。在首套房貸款上，公積金貸款與商業貸款首套房基準利率相比，仍屬於較低的貸款利率，可以為借款人節省部分月供及還款利息。另一方面，目前商業貸款二套房首付已調至60%，而公積金貸款二套房首付仍享50%，借款人使用公積金貸款購房首付壓力相對較小。專家建議使用組合式貸款不斷地加息，讓很多「房奴」又加重了還款壓力，其實對於購房者，可以選擇採用組合式貸款緩解購房壓力。農行臨沂分行個貸中心郭經理表示，
如果購房貸款總額40萬元，由於臨沂公積金貸款個人最高額度15萬元，購房者可以用15萬作為公積金貸款，剩下的25萬用作商業貸款。由於公積金貸款利率相對較低，這樣負擔會輕一些。7月6日央行宣佈，7日起金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，同時其他檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。經過本輪加息，商業貸款利率普遍上調0.25%。由於商業房貸利率再次提高，不少有購房計劃的市民紛紛將眼光「瞄向」了利率首付都相對較低的公積金貸款。
商業與公積金貸款差價大經過本輪加息，商業貸款利率普遍上調0.25%，其中，五年期以上商業貸款利率從6.80%上調至7.05%；五年期以上公積金貸款利率從4.70%上調至4.90%，五年期以下(含五年期)公積金貸款利率從4.20%上調至4.45%。
臨沂市住房公積金管理中心相關人員給記者算了一筆賬，拿貸款60萬來算，利用等額本息還款法30年還清，商業貸款每個月還款4011.98元，而公積金貸款每個月的還款額為3184.36元，商業貸款要比公積金貸款每個月多還貸827.62元，30年總額就是要多還29.79萬元。
針對各大銀行紛紛收緊房貸及放寬提前還貸手續等現象，業內人士表示，未來公積金貸款申請房貸將迎來高峰。「年內第三次加息，使得公積金貸款利率(4.90%)與商業住房貸款利率(7.05%)差別越拉越大，相較於不少使用商業住房貸款的人而言，使用公積金貸款的人壓力要小得多。」公積金貸款優勢多業內人士表示，自從去年12月初「限購令」後，公積金貸款實行差別化信貸政策，具體為購商品住房，首套房不高於房屋成交價款的60%，第二套不高於房屋成交價款的40%，第三套房停貸。
「但是相比於連首套房都沒有貸款優惠的商業貸款來看，公積金貸款還是有優勢的，」建行臨沂分行有關負責人表示。在首套房貸款上，公積金貸款與商業貸款首套房基準利率相比，仍屬於較低的貸款利率，可以為借款人節省部分月供及還款利息。另一方面，目前商業貸款二套房首付已調至60%，而公積金貸款二套房首付仍享50%，借款人使用公積金貸款購房首付壓力相對較小。專家建議使用組合式貸款不斷地加息，讓很多「房奴」又加重了還款壓力，其實對於購房者，可以選擇採用組合式貸款緩解購房壓力。農行臨沂分行個貸中心郭經理表示，
如果購房貸款總額40萬元，由於臨沂公積金貸款個人最高額度15萬元，購房者可以用15萬作為公積金貸款，剩下的25萬用作商業貸款。由於公積金貸款利率相對較低，這樣負擔會輕一些。
2011年3月29日 星期二
2010年12月14日 星期二
二手車中古車貸
星展銀行即日起推出最新的車貸優惠專案，以車齡做為區隔，針對車齡小的車貸客戶提供優惠利率，不論是新車或中古車，只要車齡2 年（即出廠年月為2008年1月(含)以後）且貸款期數2年內者，皆可獨享固定年利率2.88％的優惠價格，與目前市場平均車貸約4％相比，星展專案利率相對較低，有效降低民眾購車時的貸款負擔。
根據央行的統計，銀行承作車貸的餘額因雙卡風暴及全球金融海嘯，自民國95年起已連續下滑4年，2009年底的車貸約只剩543億元，但是今年1、2月的車貸餘額大多維持在540億元，並未繼續下降，由此可見景氣逐漸回溫，台灣的車市雖然沒有政府貨物稅補助方案的利多消息，但是車貸市場依舊非常令人期待。
身為亞洲最具規模的金融服務集團之一，星展銀行也將持續提供符合民眾需求、減輕民眾負擔的車貸商品，透過全台星展銀行專業車貸團隊與客戶近距離接觸，以整體專業的諮詢服務，滿足民眾的貸款需求。
根據央行的統計，銀行承作車貸的餘額因雙卡風暴及全球金融海嘯，自民國95年起已連續下滑4年，2009年底的車貸約只剩543億元，但是今年1、2月的車貸餘額大多維持在540億元，並未繼續下降，由此可見景氣逐漸回溫，台灣的車市雖然沒有政府貨物稅補助方案的利多消息，但是車貸市場依舊非常令人期待。
身為亞洲最具規模的金融服務集團之一，星展銀行也將持續提供符合民眾需求、減輕民眾負擔的車貸商品，透過全台星展銀行專業車貸團隊與客戶近距離接觸，以整體專業的諮詢服務，滿足民眾的貸款需求。
2009年5月7日 星期四
新壽推50億免息保單貸款
經歷97年以來的全球金融風暴，新壽特提供50億元的免息保單貸款額度，以回饋保戶。活動期間為98年5月4日至50億元優惠貸款額度用完，若額度沒用完，亦將於98年5月27日結束本免息活動。
新壽這次免息專案主要提供保單借款的「淨增貸款」最高10萬元免息，每一要保人最高限5張保單享有優惠，免息期間為該保單從第一次有淨增貸款起計50天免息。
新壽這次免息專案主要提供保單借款的「淨增貸款」最高10萬元免息，每一要保人最高限5張保單享有優惠，免息期間為該保單從第一次有淨增貸款起計50天免息。
2009年5月2日 星期六
廣東珠三角8城市公積金可辦異地貸款
○珠三角八市住房公積金昨天開始實現異地互貸
○市民表示該政策對于工薪族來說可減輕購房壓力
○專業人士稱該政策是珠三角在人居一體化方面的突破口昨天開始，珠三角八城市住房公積金實現了異地互貸，對于不少想跨城置業的市民來說，這無疑是個好消息。
公積金異地互貸實施後，會不會推動各地房價上漲？異地互貸能否實現異地取款？首付能否和當地居民一樣？八城貸款最高額度能否統一？這些問題都成為市民關注的焦點。連日來，記者走訪了各地住房公積金管理中心，對上述問題加以解析。
市民：異地互貸節省購房成本記者昨日走訪東莞的部分樓盤時發現，公積金異地互貸首日，就有廣州等地的消費者來東莞咨詢公積金貸款。南城的消費者羅雄在接受本報記者採訪時表示，公積金異地互貸對于工薪族來說，可以減輕購房壓力。但是，由于各地公積金管理中心對貸款者的審核較為嚴格，耗時也較長，因此在不少市民看來，辦理公積金貸款的程序有些繁瑣，而辦理異地互貸就更加麻煩了。
觀點一：珠三角人居一體化大幕拉開廣州滿堂紅地產研究部總監龍斌認為，珠三角八城公積金互貸政策是珠三角在人居一體化方面的突破口。龍斌表示，珠三角公積金互貸政策實施後，效果不會立即反映到各地成交量和成交金額上，但從長期來看，將推動該區域內居民的置業信心。
中山合富輝煌分析師陳彬藝指出，珠三角公積金八城互貸政策可能帶動跨區域置業，促進城市間客戶的置換。廣東金寶集團總裁向東認為，惠州的房產價格相對而言仍然是處于“窪地”水平，八城公積金互貸政策的出台發出了積極的導向信號，與深莞惠城際軌道的開工建設相結合，將更加進一步促進惠州房地產消費市場的發展。
觀點二：盤活各城市“沉睡”公積金廣東宏遠集團地產開發有限公司總經理鐘振強表示，珠三角八城市公積金互貸，利好因素推動客戶入市購房，這也意味著購買群體在原來的基礎上增加了。另一方面，從購買者角度看，購房的資金渠道疏通、增加了，從而增加了異地購房的可行性，異地互通盤活了區域內八個城市“沉睡”的公積金，也給區域內資金的流動性消除了障礙。對一些異地工作安家群體的剛性需求釋放有推動作用，但不會成為樓市小陽春的主力。對此，中原地產市場研究部經理車德銳也表示贊同，他認為，現在房地產市場需要資金，這個時候，公積金正好可以彌補這個空缺，起到對樓市的支撐作用，同時也會擴大成交量。
而暨南大學胡剛教授指出，珠三角八城市公積金異地互貸，這是對珠三角樓市的支持，互貸對珠三角樓市有一定的利好，但不會很大。可能會對中心城市有更多的推動作用，對于消費者來說又降低了購房成本。焦點一：會不會推動房價上漲？中山市住房公積金管理中心副主任劉結平表示，如有人想異地用公積金貸款炒房，其炒房成本會相當高。而且公積金放款有嚴格的審查制度，不能一次申請用來購買多套住宅。
焦點二：八城貸款額度能否統一？據了解，各地貸款額度都是針對當地情況制定的，目前實行統一的額度不實際。焦點三：能否實現異地取款？提取公積金實行“屬地原則”，目前各地還沒有聯網互通。焦點四：首付能否和當地居民一樣？主要是由于各地公積金首付比例不統一。
例如，有些城市的公積金貸款購房首付三成，公積金互貸之後，他們到中山購房反而只要兩成首付，這不符合常理。最高貸款額度一覽表廣州：個人貸款額度50萬元 夫妻最高可貸80萬元中山：個人貸款額度35萬元 單套房屋最高貸款額度90萬元佛山：個人貸款額度26萬元東莞：最高貸款額度46萬元珠海：個人貸款額度40萬元 兩個人以上最高可貸60萬元江門：個人貸款額度20萬元 兩個人最高額度40萬元惠州：夫妻最高可貸40萬元肇慶：夫妻最高可貸35萬元
○市民表示該政策對于工薪族來說可減輕購房壓力
○專業人士稱該政策是珠三角在人居一體化方面的突破口昨天開始，珠三角八城市住房公積金實現了異地互貸，對于不少想跨城置業的市民來說，這無疑是個好消息。
公積金異地互貸實施後，會不會推動各地房價上漲？異地互貸能否實現異地取款？首付能否和當地居民一樣？八城貸款最高額度能否統一？這些問題都成為市民關注的焦點。連日來，記者走訪了各地住房公積金管理中心，對上述問題加以解析。
市民：異地互貸節省購房成本記者昨日走訪東莞的部分樓盤時發現，公積金異地互貸首日，就有廣州等地的消費者來東莞咨詢公積金貸款。南城的消費者羅雄在接受本報記者採訪時表示，公積金異地互貸對于工薪族來說，可以減輕購房壓力。但是，由于各地公積金管理中心對貸款者的審核較為嚴格，耗時也較長，因此在不少市民看來，辦理公積金貸款的程序有些繁瑣，而辦理異地互貸就更加麻煩了。
觀點一：珠三角人居一體化大幕拉開廣州滿堂紅地產研究部總監龍斌認為，珠三角八城公積金互貸政策是珠三角在人居一體化方面的突破口。龍斌表示，珠三角公積金互貸政策實施後，效果不會立即反映到各地成交量和成交金額上，但從長期來看，將推動該區域內居民的置業信心。
中山合富輝煌分析師陳彬藝指出，珠三角公積金八城互貸政策可能帶動跨區域置業，促進城市間客戶的置換。廣東金寶集團總裁向東認為，惠州的房產價格相對而言仍然是處于“窪地”水平，八城公積金互貸政策的出台發出了積極的導向信號，與深莞惠城際軌道的開工建設相結合，將更加進一步促進惠州房地產消費市場的發展。
觀點二：盤活各城市“沉睡”公積金廣東宏遠集團地產開發有限公司總經理鐘振強表示，珠三角八城市公積金互貸，利好因素推動客戶入市購房，這也意味著購買群體在原來的基礎上增加了。另一方面，從購買者角度看，購房的資金渠道疏通、增加了，從而增加了異地購房的可行性，異地互通盤活了區域內八個城市“沉睡”的公積金，也給區域內資金的流動性消除了障礙。對一些異地工作安家群體的剛性需求釋放有推動作用，但不會成為樓市小陽春的主力。對此，中原地產市場研究部經理車德銳也表示贊同，他認為，現在房地產市場需要資金，這個時候，公積金正好可以彌補這個空缺，起到對樓市的支撐作用，同時也會擴大成交量。
而暨南大學胡剛教授指出，珠三角八城市公積金異地互貸，這是對珠三角樓市的支持，互貸對珠三角樓市有一定的利好，但不會很大。可能會對中心城市有更多的推動作用，對于消費者來說又降低了購房成本。焦點一：會不會推動房價上漲？中山市住房公積金管理中心副主任劉結平表示，如有人想異地用公積金貸款炒房，其炒房成本會相當高。而且公積金放款有嚴格的審查制度，不能一次申請用來購買多套住宅。
焦點二：八城貸款額度能否統一？據了解，各地貸款額度都是針對當地情況制定的，目前實行統一的額度不實際。焦點三：能否實現異地取款？提取公積金實行“屬地原則”，目前各地還沒有聯網互通。焦點四：首付能否和當地居民一樣？主要是由于各地公積金首付比例不統一。
例如，有些城市的公積金貸款購房首付三成，公積金互貸之後，他們到中山購房反而只要兩成首付，這不符合常理。最高貸款額度一覽表廣州：個人貸款額度50萬元 夫妻最高可貸80萬元中山：個人貸款額度35萬元 單套房屋最高貸款額度90萬元佛山：個人貸款額度26萬元東莞：最高貸款額度46萬元珠海：個人貸款額度40萬元 兩個人以上最高可貸60萬元江門：個人貸款額度20萬元 兩個人最高額度40萬元惠州：夫妻最高可貸40萬元肇慶：夫妻最高可貸35萬元
2009年4月18日 星期六
負資產催生80後的分手同居
你要說結婚需要房子，我會說離婚更需要房子。結婚，有一套房子就夠了，離婚，沒有兩套房子日子怎麼過？ 直到幾年前，英國有房一族的伴侶或是夫妻決定分手的話，如果沒有孩子，可以說是快刀斬亂麻：賣房、平分收益，然後分道揚鑣。但是現在，這一場陰霾沉重的經濟危機、信貸緊縮、房市疲軟以及由此帶來的負資產(房屋抵押貸款金額超過房屋的市場價格)，正在迫使越來越多的伴侶分手後，繼續同居一個屋檐下，甚至分享同一間臥室。 而其中，經濟實力不足、買房貸款負擔沉重的80後，首當其沖成了「受害者」。
在客房安營扎寨 海倫和吉姆今年都剛滿26歲，兩人相戀6年，2005年3月，房地產市場如日中天的時候，花115000英鎊買了一套兩居室。但是後來兩人之間的距離越來越大，2007年9月緣分了結決定分手，之後一同找來銷售代理公司，給房子估了價，貼上125000英鎊的標簽推上了市場。 剛開始時還有兩個人來看，後來連打電話諮詢的人都沒有，把出售價降到115，000英鎊後仍然無人問津。海倫和吉姆兩人都沒有經濟能力買斷另一方，如果靠一個人的工資，誰也支付不起每個月的分期付款，無奈，只能繼續「同居」。
一開始，兩人心中還抱有一線希望，吉姆搬進客房去睡沙發床；六個月後，賣房的希望越來越渺茫，吉姆和自己心愛的吉他，徹底在客房中安營扎寨。直到有朝一日，房地產市場回升後賣掉房子，或者其中一方中了六合彩買斷對方，海倫和吉姆才能真正開始生活中的下一個篇章。 給傷口不停地撒鹽 愛麗莎23歲，因為同居男友移情別戀兩人分手，但是當時租房期限還有六個月，如果毀約不僅1300英鎊的押金會泡湯，還必須再付另外一份租金。
無奈，這對年輕人也只能繼續住在一起。低頭不見抬頭見，分了手的戀人被迫同居，用愛麗莎的話形容，無異於「給傷口不停地撒鹽！」 海倫和愛麗莎的處境並不罕見，英國房屋貸款諮詢公司「按揭中介協會」注意到，信貸緊縮導致分手後被迫同居的伴侶數目，正在以讓人擔憂的速度增加。 由於房產價格連年飆升，過去幾年，英國聯手買房的年輕人越來越多。據統計，過去五年中，將近一百萬年齡在30歲以下的年輕人首次貸款買房，其中大約有一半和男友或是女友同居。 按揭中介協會的克里斯‧卡明斯說，不管是和戀人還是和最要好的朋友一道借錢買房子，房市堅挺的時候，分手絕對沒問題﹔但是房市疲軟的話，想甩手走人可不容易。
80後一馬當先 2月底，英國著名研究機構GfK NOP發表的調查報告估計，目前380萬抵押貸款房主已經變成負資產﹔如果房屋價格持續下跌10%-20%的話，另外120萬人今年年底之前也將加入負資產業主行列。 GfK的金融專家還說，隨著失業率的上升，負資產問題只能會更加嚴重。該公司的報告還指出，2005年之後買房、年齡在25-34歲之間的單身、小夫妻或者有小孩的家庭遭受負資產打擊的風險最大。
其間的原因是，當時英國的房地產市場正好達到峰巔，而這部分人迫於經濟實力，普遍交付的首期款項很小，或者根本沒有交付首期，抵押貸款的總值與房產價格相比比例過高﹔抵押貸款達到100%﹔甚至還有一部分人貸款時把裝修、置家的費用都搭進去，貸款比例超過100%。 有些金融機構認為GfK的估算是危言聳聽，負資產的真相並沒有這麼恐怖。
不管總數到底是幾百萬，只有當業主在房市疲軟的時候必須搬家，負資產才會成為一個問題。而必須馬上賣房的原因多種多樣，除了丟工作、換工作、單位搬遷等之外，最主要的一個原因就是夫妻離婚、伴侶分手。
在客房安營扎寨 海倫和吉姆今年都剛滿26歲，兩人相戀6年，2005年3月，房地產市場如日中天的時候，花115000英鎊買了一套兩居室。但是後來兩人之間的距離越來越大，2007年9月緣分了結決定分手，之後一同找來銷售代理公司，給房子估了價，貼上125000英鎊的標簽推上了市場。 剛開始時還有兩個人來看，後來連打電話諮詢的人都沒有，把出售價降到115，000英鎊後仍然無人問津。海倫和吉姆兩人都沒有經濟能力買斷另一方，如果靠一個人的工資，誰也支付不起每個月的分期付款，無奈，只能繼續「同居」。
一開始，兩人心中還抱有一線希望，吉姆搬進客房去睡沙發床；六個月後，賣房的希望越來越渺茫，吉姆和自己心愛的吉他，徹底在客房中安營扎寨。直到有朝一日，房地產市場回升後賣掉房子，或者其中一方中了六合彩買斷對方，海倫和吉姆才能真正開始生活中的下一個篇章。 給傷口不停地撒鹽 愛麗莎23歲，因為同居男友移情別戀兩人分手，但是當時租房期限還有六個月，如果毀約不僅1300英鎊的押金會泡湯，還必須再付另外一份租金。
無奈，這對年輕人也只能繼續住在一起。低頭不見抬頭見，分了手的戀人被迫同居，用愛麗莎的話形容，無異於「給傷口不停地撒鹽！」 海倫和愛麗莎的處境並不罕見，英國房屋貸款諮詢公司「按揭中介協會」注意到，信貸緊縮導致分手後被迫同居的伴侶數目，正在以讓人擔憂的速度增加。 由於房產價格連年飆升，過去幾年，英國聯手買房的年輕人越來越多。據統計，過去五年中，將近一百萬年齡在30歲以下的年輕人首次貸款買房，其中大約有一半和男友或是女友同居。 按揭中介協會的克里斯‧卡明斯說，不管是和戀人還是和最要好的朋友一道借錢買房子，房市堅挺的時候，分手絕對沒問題﹔但是房市疲軟的話，想甩手走人可不容易。
80後一馬當先 2月底，英國著名研究機構GfK NOP發表的調查報告估計，目前380萬抵押貸款房主已經變成負資產﹔如果房屋價格持續下跌10%-20%的話，另外120萬人今年年底之前也將加入負資產業主行列。 GfK的金融專家還說，隨著失業率的上升，負資產問題只能會更加嚴重。該公司的報告還指出，2005年之後買房、年齡在25-34歲之間的單身、小夫妻或者有小孩的家庭遭受負資產打擊的風險最大。
其間的原因是，當時英國的房地產市場正好達到峰巔，而這部分人迫於經濟實力，普遍交付的首期款項很小，或者根本沒有交付首期，抵押貸款的總值與房產價格相比比例過高﹔抵押貸款達到100%﹔甚至還有一部分人貸款時把裝修、置家的費用都搭進去，貸款比例超過100%。 有些金融機構認為GfK的估算是危言聳聽，負資產的真相並沒有這麼恐怖。
不管總數到底是幾百萬，只有當業主在房市疲軟的時候必須搬家，負資產才會成為一個問題。而必須馬上賣房的原因多種多樣，除了丟工作、換工作、單位搬遷等之外，最主要的一個原因就是夫妻離婚、伴侶分手。
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