華州拖欠房貸人數持續增加

根據最新出爐的報告顯示，華州在2008年第4季還不出房貸的屋主人數持續增加，比率與全國平均值愈來愈接近。

房貸銀行家協會(MBA)表示，當季有5.1%華州屋主拖欠貸款至少30日，還有接近0.7%已經展開強制收屋程序，另外季底時已有1.5%的房屋被強制收回。

聯合銀行貸款資訊諮詢理財服務網：提供貸款,信用貸款,整合負債,房屋貸款,公司貸款,汽車貸款,車貸,房貸,信貸,等服務！另有信用卡貸款免保人！即可辦理小額貸款！

比起8.6%遲繳貸款率和 1.1%已展開強制收屋程序、及3.3%房屋已被強制收回等全國平均值，華州的情況稍好，但是與上一年同期相比卻轉壞不少，貸款遲繳率、展開強制收屋程序比率、及已被強制收屋比率分別提高54%、74%、及106%，而全國這3個指標比率一年來的升幅卻只有37%、23%、及62%。此外，華州第3季至第4季的3指標比率升幅，也比全國平均升幅還要快速。

華盛頓州立大學房地產研究中心主任克瑞林(Glenn Crellin)表示，華州房地產市場持續強勁了比較長的一段時間，所以現在開始出現價格下滑的現象，遲繳貸款率和整體強制收屋率比別的地方上升得更快，他一點都不意外。

克瑞林指稱，華州已被強制收屋比率增加了一倍多，卻是一件值得關切的事項，但是其它地方的房屋強制回收比率早已超過那一水平，所以也不是非常獨特的現象，他相信當下陸續實施的各種紓困計劃，應能控制住這個危險的局面。

據悉，華州的房貸市場雖然開始出現問題，但其遲繳貸款率和已被強制收屋率仍居全國第7低，開始展開強制收屋程序比率也居全國第15低。

房貸銀行家協會首席經濟學家布林克曼(Jay Brinkmann)表示，儘管浮動利率貸款仍是貸款違約的主要案件，可是近來因為經濟衰退，有愈來愈多的固定利率貸款也出現違約情況。他指稱，眼下導致房屋被強制回收的原因，顯然愈來愈多是因為就業市場的不景氣。

華州確實是如此，第4季的年度相對比率，標準貸款違繳貸款率的升幅，比次級貸款高出20%，而已遭強制收屋比率和展開強制收屋程序比率的升幅，也比次級貸款分別高出53%及58%。

布林克曼表示，未來房貸危機的走向將取決于失業族群的分布狀況，擁有大學學位或接受過職校訓練的民眾，最可能擁有自己的房屋及借取固定利率貸款，但在過去6個月中，這些人失業的比率卻增加了一倍。