購屋貸款餘額減

今年農曆春節假期在2月份，銀行營業天數縮減至15個營業日；2月金融機構購置住宅貸款餘額為 5.19兆元，較 1月的5.1905兆元，減少近5億元。

央行官員分析，2月購置住宅貸款餘額下降主要受季節性因素影響。另外，央行針對台北市及新北市特定地區祭出「針對性的審慎措施」，限縮第2棟房的房貸成數，也對抑制房市投機發揮作用。

央行統計顯示，受季節性因素影響，不單是2月購置住宅貸款餘額下降，房屋修繕貸款、汽車貸款、其他個人消費性貸款、機關團體職工福利貸款及信用卡循環餘額等均下降。

二手車中古車貸

星展銀行即日起推出最新的車貸優惠專案，以車齡做為區隔，針對車齡小的車貸客戶提供優惠利率，不論是新車或中古車，只要車齡2 年（即出廠年月為2008年1月(含)以後）且貸款期數2年內者，皆可獨享固定年利率2.88％的優惠價格，與目前市場平均車貸約4％相比，星展專案利率相對較低，有效降低民眾購車時的貸款負擔。

根據央行的統計，銀行承作車貸的餘額因雙卡風暴及全球金融海嘯，自民國95年起已連續下滑4年，2009年底的車貸約只剩543億元，但是今年1、2月的車貸餘額大多維持在540億元，並未繼續下降，由此可見景氣逐漸回溫，台灣的車市雖然沒有政府貨物稅補助方案的利多消息，但是車貸市場依舊非常令人期待。 　　

身為亞洲最具規模的金融服務集團之一，星展銀行也將持續提供符合民眾需求、減輕民眾負擔的車貸商品，透過全台星展銀行專業車貸團隊與客戶近距離接觸，以整體專業的諮詢服務，滿足民眾的貸款需求。

新壽推50億免息保單貸款

經歷97年以來的全球金融風暴，新壽特提供50億元的免息保單貸款額度，以回饋保戶。活動期間為98年5月4日至50億元優惠貸款額度用完，若額度沒用完，亦將於98年5月27日結束本免息活動。

新壽這次免息專案主要提供保單借款的「淨增貸款」最高10萬元免息，每一要保人最高限5張保單享有優惠，免息期間為該保單從第一次有淨增貸款起計50天免息。

廣東珠三角8城市公積金可辦異地貸款

○珠三角八市住房公積金昨天開始實現異地互貸

○市民表示該政策對于工薪族來說可減輕購房壓力

○專業人士稱該政策是珠三角在人居一體化方面的突破口昨天開始，珠三角八城市住房公積金實現了異地互貸，對于不少想跨城置業的市民來說，這無疑是個好消息。

公積金異地互貸實施後，會不會推動各地房價上漲？異地互貸能否實現異地取款？首付能否和當地居民一樣？八城貸款最高額度能否統一？這些問題都成為市民關注的焦點。連日來，記者走訪了各地住房公積金管理中心，對上述問題加以解析。

市民：異地互貸節省購房成本記者昨日走訪東莞的部分樓盤時發現，公積金異地互貸首日，就有廣州等地的消費者來東莞咨詢公積金貸款。南城的消費者羅雄在接受本報記者採訪時表示，公積金異地互貸對于工薪族來說，可以減輕購房壓力。但是，由于各地公積金管理中心對貸款者的審核較為嚴格，耗時也較長，因此在不少市民看來，辦理公積金貸款的程序有些繁瑣，而辦理異地互貸就更加麻煩了。

觀點一：珠三角人居一體化大幕拉開廣州滿堂紅地產研究部總監龍斌認為，珠三角八城公積金互貸政策是珠三角在人居一體化方面的突破口。龍斌表示，珠三角公積金互貸政策實施後，效果不會立即反映到各地成交量和成交金額上，但從長期來看，將推動該區域內居民的置業信心。

中山合富輝煌分析師陳彬藝指出，珠三角公積金八城互貸政策可能帶動跨區域置業，促進城市間客戶的置換。廣東金寶集團總裁向東認為，惠州的房產價格相對而言仍然是處于“窪地”水平，八城公積金互貸政策的出台發出了積極的導向信號，與深莞惠城際軌道的開工建設相結合，將更加進一步促進惠州房地產消費市場的發展。

觀點二：盤活各城市“沉睡”公積金廣東宏遠集團地產開發有限公司總經理鐘振強表示，珠三角八城市公積金互貸，利好因素推動客戶入市購房，這也意味著購買群體在原來的基礎上增加了。另一方面，從購買者角度看，購房的資金渠道疏通、增加了，從而增加了異地購房的可行性，異地互通盤活了區域內八個城市“沉睡”的公積金，也給區域內資金的流動性消除了障礙。對一些異地工作安家群體的剛性需求釋放有推動作用，但不會成為樓市小陽春的主力。對此，中原地產市場研究部經理車德銳也表示贊同，他認為，現在房地產市場需要資金，這個時候，公積金正好可以彌補這個空缺，起到對樓市的支撐作用，同時也會擴大成交量。

而暨南大學胡剛教授指出，珠三角八城市公積金異地互貸，這是對珠三角樓市的支持，互貸對珠三角樓市有一定的利好，但不會很大。可能會對中心城市有更多的推動作用，對于消費者來說又降低了購房成本。焦點一：會不會推動房價上漲？中山市住房公積金管理中心副主任劉結平表示，如有人想異地用公積金貸款炒房，其炒房成本會相當高。而且公積金放款有嚴格的審查制度，不能一次申請用來購買多套住宅。

焦點二：八城貸款額度能否統一？據了解，各地貸款額度都是針對當地情況制定的，目前實行統一的額度不實際。焦點三：能否實現異地取款？提取公積金實行“屬地原則”，目前各地還沒有聯網互通。焦點四：首付能否和當地居民一樣？主要是由于各地公積金首付比例不統一。

例如，有些城市的公積金貸款購房首付三成，公積金互貸之後，他們到中山購房反而只要兩成首付，這不符合常理。最高貸款額度一覽表廣州：個人貸款額度50萬元 夫妻最高可貸80萬元中山：個人貸款額度35萬元 單套房屋最高貸款額度90萬元佛山：個人貸款額度26萬元東莞：最高貸款額度46萬元珠海：個人貸款額度40萬元 兩個人以上最高可貸60萬元江門：個人貸款額度20萬元 兩個人最高額度40萬元惠州：夫妻最高可貸40萬元肇慶：夫妻最高可貸35萬元

負資產催生80後的分手同居

你要說結婚需要房子，我會說離婚更需要房子。結婚，有一套房子就夠了，離婚，沒有兩套房子日子怎麼過？ 直到幾年前，英國有房一族的伴侶或是夫妻決定分手的話，如果沒有孩子，可以說是快刀斬亂麻：賣房、平分收益，然後分道揚鑣。但是現在，這一場陰霾沉重的經濟危機、信貸緊縮、房市疲軟以及由此帶來的負資產(房屋抵押貸款金額超過房屋的市場價格)，正在迫使越來越多的伴侶分手後，繼續同居一個屋檐下，甚至分享同一間臥室。 而其中，經濟實力不足、買房貸款負擔沉重的80後，首當其沖成了「受害者」。

在客房安營扎寨 海倫和吉姆今年都剛滿26歲，兩人相戀6年，2005年3月，房地產市場如日中天的時候，花115000英鎊買了一套兩居室。但是後來兩人之間的距離越來越大，2007年9月緣分了結決定分手，之後一同找來銷售代理公司，給房子估了價，貼上125000英鎊的標簽推上了市場。 剛開始時還有兩個人來看，後來連打電話諮詢的人都沒有，把出售價降到115，000英鎊後仍然無人問津。海倫和吉姆兩人都沒有經濟能力買斷另一方，如果靠一個人的工資，誰也支付不起每個月的分期付款，無奈，只能繼續「同居」。

一開始，兩人心中還抱有一線希望，吉姆搬進客房去睡沙發床；六個月後，賣房的希望越來越渺茫，吉姆和自己心愛的吉他，徹底在客房中安營扎寨。直到有朝一日，房地產市場回升後賣掉房子，或者其中一方中了六合彩買斷對方，海倫和吉姆才能真正開始生活中的下一個篇章。 給傷口不停地撒鹽 愛麗莎23歲，因為同居男友移情別戀兩人分手，但是當時租房期限還有六個月，如果毀約不僅1300英鎊的押金會泡湯，還必須再付另外一份租金。

無奈，這對年輕人也只能繼續住在一起。低頭不見抬頭見，分了手的戀人被迫同居，用愛麗莎的話形容，無異於「給傷口不停地撒鹽！」 海倫和愛麗莎的處境並不罕見，英國房屋貸款諮詢公司「按揭中介協會」注意到，信貸緊縮導致分手後被迫同居的伴侶數目，正在以讓人擔憂的速度增加。 由於房產價格連年飆升，過去幾年，英國聯手買房的年輕人越來越多。據統計，過去五年中，將近一百萬年齡在30歲以下的年輕人首次貸款買房，其中大約有一半和男友或是女友同居。 按揭中介協會的克里斯‧卡明斯說，不管是和戀人還是和最要好的朋友一道借錢買房子，房市堅挺的時候，分手絕對沒問題﹔但是房市疲軟的話，想甩手走人可不容易。

80後一馬當先 2月底，英國著名研究機構GfK NOP發表的調查報告估計，目前380萬抵押貸款房主已經變成負資產﹔如果房屋價格持續下跌10%-20%的話，另外120萬人今年年底之前也將加入負資產業主行列。 GfK的金融專家還說，隨著失業率的上升，負資產問題只能會更加嚴重。該公司的報告還指出，2005年之後買房、年齡在25-34歲之間的單身、小夫妻或者有小孩的家庭遭受負資產打擊的風險最大。

其間的原因是，當時英國的房地產市場正好達到峰巔，而這部分人迫於經濟實力，普遍交付的首期款項很小，或者根本沒有交付首期，抵押貸款的總值與房產價格相比比例過高﹔抵押貸款達到100%﹔甚至還有一部分人貸款時把裝修、置家的費用都搭進去，貸款比例超過100%。 有些金融機構認為GfK的估算是危言聳聽，負資產的真相並沒有這麼恐怖。

不管總數到底是幾百萬，只有當業主在房市疲軟的時候必須搬家，負資產才會成為一個問題。而必須馬上賣房的原因多種多樣，除了丟工作、換工作、單位搬遷等之外，最主要的一個原因就是夫妻離婚、伴侶分手。

開展小企業貸款給予風險補償

福建省政府日前批准實施《福建省小企業貸款風險補償暫行辦法》，決定對開展小企業貸款的金融機構給予風險補償，即以上年度小企業貸款季均餘額為基數，按本年度小企業貸款季均餘額增幅超過基數5%部分的8??予以風險補償。

對此，福建省銀監局負責人說，出爐對小企業貸款的風險補償辦法，目的在於更好地擴內需、促增長、保就業，充分發揮地方財政資金的放大效應和導向作用，提昇銀行業開展小企業貸款業務的信心，鼓勵銀行業金融機構加大對小企業信貸的投入力度，紓解小企業融資難題，促進小企業持續發展。

據悉，小企業貸款風險補償資金由福建省財政安排建立，將專項用於開展小企業貸款業務的銀行業金融機構充實貸款損失準備。

收購二房抵押貸款救市 誰來買單？

Fed 此次行動將成為最龐大，同時也最為人稱道的信貸緊縮救援措施。但風波過後，誰來買單？
此舉符合社會和政治目標需求：幫助提升房價、壓低抵押貸款利率額外還款於民，讓大眾不致受清償問題困擾。也讓他們相對較能接受，以納稅人的錢支援面臨止贖困境屋主的措舉。
更甚於此，因 Fed的收購使價格提升，持有二房證券的銀行機構將獲得巨幅利益。
分析師Meredith Whitney預測，去(2008)年第 4季，10家龍頭銀行增持了 30%二房和政府機構發行的證券，金額為1286億美元。這些證券今年第 1季價值將會更高。
最便利的是：本次抵押貸款收購者為 Fed，它無須和國會申請批准。
理論上，這是一次如夢般美好的救市行動。不僅大型銀行受惠，一般民眾也跟著嘗到甜頭，且政治家們不易涉足其中， Fed也無需為收購而募款─直接新印國幣便是。
然而天下沒有白吃的午餐，投資人若仔細深究考察，便會發現處處危機四伏。
最大的風險在於，收購貸款將對 Fed公眾信用度造成影響， Fed貨幣政策曾經成為信貸危機的幫兇。
無疑的，新印鈔票意味著有通膨風險。在 Fed主席 Ben Bernanke大刀闊斧動作下，也干擾了市場定價。收購抵押貸款可能將 Fed損益表上的資產提高至 3兆美元，相當於 20%以上美國 GDP(國內生產毛額)。當 Fed停止購買時，抵押貸款利率可能將劇烈上升。
Fed 本次收購規模已對私營市場造成壓力。目前，投資人普遍不願購買票面利率低於5%的二房抵押貸款證券，因為收益率過低相對風險也大。為達到平衡， Fed 在 3月購買了總價1920億美元，票面利率為4%或4.5%符合資格的抵押貸款。
持有這些高風險證券，日後可能將傷害 Fed自身。若Fed 希望向私人投資者出售票面利率4%的抵押貸款，賣價可能足以產生5%以上的殖利率，進而令 Fed遭受損失。
當然 Fed也可以持有這些抵押貸款直至到期，但所有產生的信貸損失，將由二房轉而背負。
本次收購案還可能以另一種有害處的形式，轉化Fed 的核心價值。 Fed和財政部上個月不尋常地同時發表聲明，表示：「 Fed的工作並不是提供信貸予特定少數部門或者貸款人。」
然而 Fed將大量資金投注在房貸和房屋持有人身上的措施，讓這段聲明感覺就是違心之論。如此往後資產若陷入困境時，投資人只需盼望政府插手挽救即可。
最後，Fed 的行動可能招使國會進行嚴格審查。新紐澤西州共和黨議員 Scott Garrett表示：萬事俱備，只欠 Fed作出完美決策。國會最大的挑戰是，能否完整監管Fed確保其作出最好決定。